真人百家乐真钱游戏，“阿里山事件”引争议 “产权续

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提要：商品住宅土地使用年限这一问题自诞生就颇具争议，大多数商品住宅70年大限还很遥远，可是在商品房市 场逐渐成形的初期，一些“历史遗留问题”不得不面对。青岛开发区一个名叫阿里山的小区，区区300套住宅， 引起了全国的关注。自家的房子住宅用地年限到期了，接下来该怎么办呢？
　　新浪乐居讯 (编辑 宋霁)商品住宅土地使用年限这一问题自诞生就颇具争议，大多数商品住宅70年大限还很遥远，可是在商品房市 场逐渐成形的初期，一些“历史遗留问题”不得不面对。青岛开发区一个名叫阿里山的小区，区区300套住宅， 引起了全国的关注。自家的房子住宅用地年限到期了，接下来该怎么办呢？
　　事件回放：阿里山小区撞“限”
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　　黄岛曾是国务院最早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛在国有土 地使用权出让上，作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30 年不等的期限。
　　一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地 出让最高年限为70年。
　　2009年，阿里山小区的住宅用地年限陆续到期。在当时，小区149楼的冯先生皱起了眉头。他想卖掉房 子，但几个月来已有七八个“很有诚意”的买主知道房子土地使用权20年以后就打了退堂鼓。冯先生说，周边新 盘每平方米接近7000元，而他卖到3000多元也没人敢买。
　　解决方法：国土局曾提出补交土地使用出让金
　　阿里山小区位于青岛开发区阿里山路，政府办公楼北侧，第一期建于1992年，由青岛广厦房地产实业开发 有限公司开发，是开发区最早开发的商品住宅之一。
　　而到2009年6月份，将有300户左右住宅的土地达到使用期限，如果到期，则这些房屋的物权属性将受 影响，特别是与之有关的流转、抵押等财产性权利。
　　黄岛国土局最初提出按照基准地价补交土地使用出让金，来为其住宅所在土地续期，折合价款约为600元每 平米，国土局的方案并未被广大居民认可。
　　依据1990年出台的《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅的土地使用年限最低是50年，但阿里 山小区的立项时间恰恰是此前的1989年。当时的青岛开发区在《暂行条例》出台前,就土地使用权出让作出尝 试,将部分住宅用地的土地使用期限设定在了20年，也正是这一年之差造成了当今的土地续期问题的提前到来， 实际上也并不是一期中的所有房屋均到期，因为处于政策的交替期间，所以出现了同一栋楼但是土地不是同一期的 现象。
　　现状：有业主办理产权延期 大部分悬而未决
　　曾先生作为最早入住该小区的居民，他位于东小区的住宅土地使用权已被延期至50年。1995年，曾先生 单位进行房改，将公房出售给个人。曾先生回忆，之后自己办理了一些手续，“作为房改配套文件”。曾先生回忆 ，整个延期过程个人是免费的。
　　据曾先生介绍，20年间，阿里山小区内也有一些单位曾按照当时的土地价格交钱续期。2004年，曾先生 单位就曾为在该小区购买的另一些住宅用地续期，以便于出售。在单位保存的一张当年开具的“开发区土地有偿使 用收入专用票据”上，曾先生看到，单位以当时每平方米465.92元的土地价格为4000平方米的面积续期 至2039年。
　　截止3月28日，记者调查发现，阿里山小区有部分业主办理了产权延期，但大多数人依然是在等待和观望， 有些房源还在出售。“反正不是我一家产权到期，大家都这样，现状就是等相关部门给说法”一位业 主表示。