中介违规办理住房抵押贷款 存高利贷陷阱

　　“您最近有买房融资的需求吗？我们能以最快速度帮您办理。”自从徐小姐在一家房产中介咨询过房源信息后 ，各类号称能提供房贷的短信和电话纷至沓来。而更神的是，这些贷款公司都声称能规避眼下愈来愈严格的房贷规 定，通过先抵押、再贷款的方式购买第二套房，甚至接近“零首付”。

　　记者走访多家住房贷款中介公司发现，突破政策门槛、贷款周期短是这些公司揽客的主要手段。在暗访中，一 家贷款公司客户经理拍胸脯保证,nike shox，只要客户提交证明材料后，10个工作日内便能拿到上百万元的贷款,coach outlet store online，相比目前银行普遍要1个月以上的房贷申请流程，这家公司开出的价码显然颇具诱惑力。

　　中介推销“违禁”住房抵押贷

　　“我这买的是第二套房了，按规定不是得首付六成嘛，一套房子200万元，那算下来就得先掏100多万元 ，我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下，终于选中了其中一家进行咨询。

　　“这个不成问题，咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵 押，您能拿到房屋市场估值的80%，这就有将近100万元了，然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款，这 样算下来，您需要交的首付款就很少了。”据这位中介介绍，住房抵押贷款同样可以按揭还款，贷款期限最长30 年。

　　记者咨询工、农、中、建及部分股份制商业银行获悉，目前住房抵押贷款的业务在本市各银行都已经不再受理 ，而将抵押贷款用于购房更是属于监管部门明文叫停的“违禁”业务。但在暗访中，多家贷款担保中介均明确表示 可以办理住房抵押贷款并用于购房首付。

　　贷款中介的“神通广大”不仅如此。当记者问及“外地人没有五年纳税证明能不能买房”时，客户经理的回答 依旧是“可以”。“即使没有纳税证明也没关系，我们这里也可以给您做。”

　　约定利率最高10倍于基准利率

　　“我们也是和银行合作来为您办理贷款的，只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料，这样拿款更容 易些。”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示。

　　但在记者走访中，本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”：首套房首付三成起；二套房首付 六成起，利率上浮10%,louis vuitton outlet；三套房停贷。贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠？

　　据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露，贷款公司获得的一部分贷款优惠来源于部分银行对“大客 户”的特殊政策，可以说是打了个“擦边球”。

　　“眼下每家银行对于优质客户的贷款政策都不一样，公司会选择首付少、利率低、还款期长的银行合作，您要 是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示，如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的优 质客户，首套房贷还能给到最低七折的利率优惠，目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无 几。

　　“实际上，贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说，如资金实力比较雄厚、但暂 时没有合适的投资门路的大户，会将自有资金交由其认可的担保公司经营，双方约定一定的收益率，后者按时向大 户兑现，担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其收益。与此同时，担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企 业放贷，通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”，但约定利率最高接近基准利率的10倍，因此也被视作当代的 “高利贷”。

　　贷款“挖墙脚”暴露监管真空

　　据业内人士透露，这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双 方都是垫资借款的老主顾。”周先生说,coach factory outlet，二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济 原因，需要通过中介垫资解押。

　　“中介公司提供了垫资服务要收取服务费，毕竟他们也有风险，目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2. 5%至5%收取，垫资额度越高，则利率越高。”他说，同样地，中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务，收 费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、首付比例增加的背景下，越来越多的中介公司均开展了垫 资服务，中介提供的资金主要源于自有资金，如挪用客户交纳的房租、押金，则属于违规行为。

　　“月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期，因为购房人自己申请贷款的难度远大于中 介公司。”周先生表示，目前的贷款限制政策主要针对银行，而贷款中介公司尚处于政策监管的真空 地带。

　　业内人士提醒，手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊，防范非正规金融机构的借贷风险。

　　本报记者 刘宇鑫 沈衍琪

　　实习生 鲁畅
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