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最近和朋友小聚时,除了说股票,就是聊房价.

基本上看涨的居多,理由无非是这么几个:
第一,人多地少.土地是不可再生资源,物以希为贵,birkenstocks sandals,当然会越来越涨.
第二,政府需要他涨,一个房价,成就了多少GDP?
第三,jimmy choos74424,需求旺盛,多少未婚男女啊?要结婚总得买房子吧?
第四,成本增加啊,土地价格\人力成本\原料等价格上升了,房子能不涨吗?
最主要的理由就有这么几个,birkenstock sandals gizeh,但似乎也足以支撑大家看涨房价了?但是,Birkenstock Madrid Sandals,这些理由真的足以支撑房价吗?

先说说看第一理由吧,可能不算不知道,一算吓一跳,我一个朋友,在MBA毕业时的论文就写这方面的.他们做 个详细的数据统计,得出这样一个结果:当当就上海这个城市,内环以内当商圈写字楼.从内环到外环之间当居民 楼,cheap jimmy choo boots61780,全部以小高层计.参考东京这个城市的人口密度,你知道上海可以居住多少人吗?三亿!!那现在上海大概有多 少人?满打满算几千万而以.难怪上海几乎每个楼盘都空置率吓人呢,现在你还会觉得人多地少,asics tiger whizzer,居住空间稀缺吗?

第二个理由,短期内看确实是这样的,ralph lauren hat,但纵观世界,有哪个国家是靠炒房炒成世界强国的?又有哪个国家的房价是能违背价值规律一直涨不跌的?就算 我们是走有特色的社会主义,Mens Supra Skytop 2,可能会推迟这个周期的到来,但最终无可避免.

第三个需求呢确实很旺盛.但大家了解现在国内的房价上涨的成因吗?是靠这个真正的需求推动的吗?根据朗闲平 的理论,现在国内推动房价上涨的原因主是四个:第一,国内投资环境差,各类企业特别是制造业把钱抽出来投入 房市,这是最大的一部分资金来源.君不见,国内企业强大如海尔,竟然也涉足房地产了;第二部分资金是政府官 员腐败的资金流入房市;第三部分是国际热线;最后入房市的资金才是真正的需求.却占了最小的一个比例.当投 资环境好转(短期看好像不大可能)或持续恶化,但汇率一涨再涨,当失业率更加大通货膨胀更厉害时,国内企业 要么抽走资金要么破产倒闭,腐败资金转移的转移了买房的也差不多被市场消化了,热钱随着汇率上升肯定要抽走 的.刚性需求接盘泛力了,asics,那时候房价市场会怎么样?上周末和一房地产公司朋友吃饭,他估计这种状况出现得十年左右的时间 ,我觉得,teva shoes sale online,两三年吧?估计从今年年底慢慢开始到二零一二年这几年内出现.再加上台\西问题,国家真是多灾多难啊,一 个处理不好....

第四个理由就不说了,看看这几年首富前十位有多少是房产商,alife everybody high cross,就知道中间利润有多少大了.我老丈人算过,盖了三百平米的两层楼.所有人工和材料加起来有三四十万足够足 够了,不算土地和装修的.

其他什么订子户啊和西方发达国家比价格不高什么的屁话,看到也就一笑了之了.

关于房价,三十年代的美国,九十年代的日本,国内的深圳,香港,海南等地其时都经历过大涨大跌的阵痛.当大 跌的时候,cheap ralph lauren polo,比如跌个百分之四十或五十,会怎么样?除了首付及这两年辛苦支付的房贷全扔了水里外,还得真正的资不抵债 .什么概念?把房子卖了,还不够还银行贷款.

很多朋友问我为什么不在上海买个房子,其时房租足够支付按竭了啊?可是,只要房价回到三四年前,这上面的情 况就出现了.是不是不如把这首付投到别的地方更划算呢?大不了还是亏的一分也没有嘛.

房市,股市,物价,汇率,银行.....有哪一个是能健康,戒指的戴法,持续发展的?一片欣欣向荣是否是回光返照?经济危机,如果出现,我祝福自己;如果不出现,则祝福我们的国 家!