这篇文章讲述的是否就是您关心的问题？面对屡次旅游规划后你是否还认为无从下手？您的旅游项目资源不错 ，又做了营销推广,为什么市场打不开？有意投资旅游业，却驾驭不了危险，无从进入？您在实际操作中还碰到了 哪些问题？您还关心哪些问题？可致电--绿维创景专业咨询热线：010－84098099，邮箱：experts@lwcj.com 您也可以点击此处，向绿维创景专家征询，更多旅游运营常识可以阅读《绿维旅游经营研究》 关键词 旅游谋划 ,旅游规划 ,旅游投资 ,旅游融资 ,景观设计 ,绿维创景,旅游管理 ,游乐设施 ,游乐装备 ,旅游招商 ,贸易策划 ,可行性研究 绿维机构与建设部城市建设研讨院签署强强配合协定，共同打造中国旅游产业规划设计全程服务结合体,年报酬2 0万诚邀旅游策划、规划、设计人才加盟，详情请进入>> 摘要:忽视游客体验与缺乏可持续发展观点是造成中国旅游景区经营失败的本源。解决问题的关键是:景区既要为 游客创造快乐体验,又要保护地方资源与环境并促进社区长期发展。快乐的游客体验是由新颖感、亲切感与自豪感 形成的,要塑造快乐的游客体验,景区应依据产品差异性、参与性与挑战性原则配置旅游产品与服务。同时,在开 发与经营过程中坚持生态与文化的多样性,增进社区的发展。症结词:旅游景区;体验;可连续发展。全国旅游主 题公园近80%已倒闭,给中国旅游业已造成3000多亿元的丧失。其中的代表是亚洲投资最大(10多亿元) 的科幻公园福禄贝尔乐园于1998年1月发布破产清资,投资上亿的通什海南中华民族文化村开业不到8个月就 倒闭。武陵源为了保住“世界自然遗产”这一金牌,不得不拆除违规建造,耗资3 45亿元,相称于1990年到2001年底武陵源所有门票收入的总和!忽视游客体验与缺少可持续发展观念是 造成这两大问题的来源。一、关注游客体验是旅游景区生存的条件疏忽游客体验是旅游景区倒闭的最重要起因,景 区为什么不能吸引游客,要害是景区的产品不能够让游客产生“舒服”的旅游体验。没有游客,景区就失去了生存 条件。 (一)体验经济的特征PineⅡ和Gilmore(1998)在《哈佛商业评论》中指出了体验经济时代的降 临。提出体验是以服务为舞台、以商品为道具,缭绕消费者创造出值得消费者回想的活动。体验经济的典范特征是 :消费是一个过程,消费者是这一过程的“产品”,因为当过程停止的时候,记忆将久长保存对过程的“体验”。 消费者乐意为这类体验付费,由于它美妙、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝,它的每一霎时都是 一个“唯一”。体验经济所寻求的最大特点就是消费和生产的“个性化”。对旅游景区来说最终的体验就是“快乐 ”。他们将体验分为4大类:消遣、教导、逃避和审美。让人感觉最丰硕的体验必需同时涵盖四个方面,即处于四 个方面的穿插的“甜美地带”(SweetSpot)的体验。到迪士尼乐园、赌城拉斯维加斯就属于最丰盛的体 验。PineⅡ和Gilmore还提出了塑造体验的5种方法:体验主题化、以正面线索强化主题印象、淘汰消 极印象、提供留念品与器重对游客的感官刺激。 (二)游客需要:快活“三感” 游客愿望在旅游景区实现他们“求补偿、求摆脱”的目的,在旅游过程中弥补他们在日常生涯中不得到的货色,从 日常生活的懊恼中解脱出来。游客盼望得到的体验是旅游运动产生的快乐。从前的游客是憧憬大自然的(Sunl ust)、缺乏教训的民众花费者。尺度化的旅游产品就可以满足它们的要求。而体验经济时代的旅游者追求个性 化的服务、机动性、更多的冒险与多种选择。他们追求实在与差异,从回避走向自我实现。体验经济时代的游客特 征是: 1、更愿选择散客而非团队;2.取舍个性化定制的旅游产品而非标准化产品;3.不是购买整体产品而是购置整 机自己组装;追随别人去名胜古迹到发明旅游胜地;4.从“走马看花”式的巡游到“下马赏花”式的游览;5. 从“傍观”到“参与”,从“领受”到“贡献”;6.从只重视“到此一游”的结果到同时重视“成果”与“过程 ”,从“被组织”、“被支配”到“自己组织”、“自己部署”。从游客的旅游终纵目标来说是为了追求快乐的体 验。快乐是由新鲜感、亲切感与自豪感三因素构成的。新鲜感来自于差异,亲切感来自于交流,自豪感来自于夸奖 。新鲜感,即离奇与鲜活。亲切感是从接触中,特殊是人与人接触中,得到的一种满意感,他的重要功效是打消孤 单,只有那些欢送、关怀与懂得的接触才干够产生亲切感。自豪感是对自己价值的确定,是一种对自己知足的感到 。感到自己是个有价值的人,值得尊敬的人,值得自己也值得别人爱的人。一个胜利的景区应当通过各种场景设施 与服务来明白游客的这三种感想。 (三)最优体验标准:畅什么是最优体验呢?心理学家克珍特米哈依在其名著《畅:最佳体验的心理学》中提出了 最优的体验标准是“畅”(flow),即“存在恰当的挑战性而能让一个人深深沉迷于其中,甚至忘却了时光的 流逝、意识不到自己的存在”。这些思想将对现行的景区开发实践产生深远影响。“适当的”挑战指活动的难度与 一个人所控制的技巧相适应,太难的活动会让人觉得紧张和焦急,而太轻易的活动则会让人感到腻烦,都不能让人 失掉快乐体验。二、平衡应用是景区可持续发展的基础二战以来,
dr dre headphones monster beats,旅游景区开发与经营理念经历了从经济至上到均衡发展,从经济增长主义到旅游可持续发展的演化过程。经济增 长主义早期的旅游景区开发方法的重点是产品开发、土地计划与市场促销,主要目的是景区经济好处最大化。这种 理念导致的结果是环境恶化、犯法增添、游客与社区居民关联缓和、广告领导的游客畸形消费等。中国旅游景区开 发在过去的25年中获得了宏大的成绩,但海内的旅游开发长期受经济产业思惟主宰,把旅游收入超过地方GDP 的5%(或8%)成为地方支柱产业作为旅游开发的核心目标。而且指点中国旅游业发展的2条重要假设是:旅游 业是无烟工业;旅游业是投资少,奏效快的工业。这两条假设加剧了中国旅游景区的适度开发与环境损坏。资源保 护主义跟着过度开发负面影响的扩展,人们对资源掩护的关注逐渐加强。以Gunn为代表的空间与资源主导的旅 游景区开发理论,其中心概念是分区(Zoning),他将旅游景辨别为吸引物、景区路网、社区与交通干线。 上述属于空间分区,还有时间分区,比方很多景区在留鸟鱼类滋生时间限制游客进入。分区管理的目的是保护天然 环境与提供娱乐机会,
jimmy choo clutch。这种开发理念留神对资源与环境的保护,但并没有找到环境保护与经济增加协调共存的方法,依然把这两者看成 是对峙关系。可持续发展观 1980年代开始人们越来越意识到社区居民是旅游产品的核心。社区方法(CommunityApproac h)是这一思维的代表。Murphy提倡从社区利益动身,由社区断定发展目标、掌握开发过程,追求景区经济 、社会、文明与生态之间的均衡。其核心概念是社区发展与社会承载力。后来可持续发展与生态旅游理念引入,旅 游景区开发开端重视资源环境利用的永续性与社会的代内代际公正。可持续旅游旅游是“在满足现有旅游者与处所 社区居民需求的同时,保护与加强未来的发展机会。” 可持续发展的核心是:经济效力、社会公平与环境完整的统一。经济效率指既要保护当初的经济生产力又要给将来 下一代的经济机遇。社会公平指保护人类与文化遗产。环境完全指维护基本的生态进程与生物多样性。领导可持续 旅游的4个重要工具是:娱乐机会谱、可接收的变更极限、游客影响管理和旅游最优管理模型。三、“快乐戏院” :体验经济时期的景区治理模式由上面的剖析可知,成功的旅游景区必须要为游客出产快乐的体验,同时要实现景 区的资源、环境与文化的完整统一。正如地中海俱乐部提出的经营信条那样“咱们的工作就是创造快乐!”地中海 俱乐部的“完全无牵无挂的度假、全包的假期与一次性付费”经营理念就是要让游客真正享受快乐。从实质上说, 旅游景区就是一个快乐剧场,游客与居民、员工独特上演一场欢喜剧。 (一)总体管理旅游景区要长期规划、总体节制;实行从家门到景区大门的全程空间管理。政府方面要激励大众参 与规划,严厉监管企业开发行为,制订行业标准,评估与监控旅游影响。对游客进行教育与沟通,造就负义务的旅 游者。推行“自然林保护”、“退耕还林”、“以粮代赈”等政策。 (二)项目配置准则差别性:差异性表现为唯一、第一与多样。要体现新鲜感,首先景区产品要有特色,拥有独一 性,即独特征;其次景区产品具备第一的特征;最后要给顾客多种挑选。特色请求景区要有主题,要让游客对景区 有地方感。它必须提供游客某种独特的旅游体验。就象你在黄山与在泰山会有完整不同的体验一样。因为任何项目 都要朽迈,保持独特性或新鲜感的基本是项目持续翻新。西方国家对主题公园衰老问题的对策是每3年进行一次产 品更新,而节庆表演节目则每年有30%的更新率。参与性:游客不仅是体验的主体也是体验的成分。参与性体现 在两方面,项目自身需要游客参与以及游客参与项目标设计与组合。必需要游客来介入产品的设计,或者是提倡议 或者是自己组装,能力够供给游客真正需要的个性化产品。产业社会之后,技术的隔离和社会哀伤与焦急发明了对 社会互动阅历的需求。比如电话导致面对面沟通的减少,但技巧不能替换真实的互动,当顾客的口味与偏好转向老 式价值时,景区必须提供社会互动的体验。挑战性:项目的设计还要斟酌对游客有一定的挑衅性,给游客冲破自己 生命极限证实自己生命价值的旅游项目,这些名目为游客培育自豪感。当游客爬上一座顶峰、跳一次蹦极、奔腾某 一峡谷等驯服某种艰巨险阻,成功完成了别人无法完成或本人以前无奈实现的事件时,自豪感就产生了。比如极限 活动需要冒受伤甚至逝世亡的危险,使人在逾越心理蒙受极限时获得极大的愉悦感和造诣感。当然景区配置项目一 定要把握好项目的难度,要让游客有抉择,大多数项目的难度要适度,即只有经由必定的尽力就可能成功,否则反 而会发生挫折感。（三）资源与环境管理方法:梯度开发或轮回利用,“减”人数“增”植被资源与环境的多样性 是奇特游客体验的必要前提,也是新鲜感的基本。没有了生态多样性,天然就不能给游客带来新鲜感 ,
dr. dre monster beats headphones。生态环境成为了景区的主要吸引物。在满意经济、社会跟审美须要的同时,保证文化统一、根本的生态过程、生 物多样性和性命支撑体系。对文物保护的“有效保护、公道利用、增强管理”指导方针,以及就地取材,采取分区 、容量把持、轮休等方法保证资源与环境的可持续利用,避免“吃祖宗饭、造子孙孽”的恶性开发。景区资源采用 梯度开发模式:好比在温泉度假区,50 63℃温泉水用于供热采暖;37 50℃用于洗浴;30 35℃用于养殖(鱼、虾、蛇)与景观用水;20 25℃用于农业(浸种、育秧、种菜、养花)、泳池用水、湿地用水;10 20℃农田浇灌。或循环利用模式,如珠江三角洲地区的桑基鱼塘休闲度假村,其基础循环是:塘基植桑,塘内养 鱼,桑叶喂蚕,蚕桑放弃物和蚕蛹喂猪,蚕沙喂鱼,鱼池中的塘泥肥桑,蚕茧加工后销售市场。猪肉、鱼、蚕等可 供游客食用、垂钓、或作为旅游商品购买。基塘之间一环扣一环,它们互相制约,彼此促进,恰是:“桑茂蚕壮猪 肥鱼大,塘肥基好茧多丝优。” 保护生态能够做“加法”,如碧峰峡,有意塑造红、黄、绿、蓝等五彩的森林景观,种植一批红叶,精心营造良好 的生态旅游环境,同时配套种植黄芪、虫草、贝母、当归等特产药材,以及沙棘、蔷蔽、花椒、红豆杉等经济动物 ,变单一林种为综合资源。另一种资源管理方式是“减法”,就是对开发的限制办法。世界遗产管理中常见的减法 包含:限度总体游客数量,不让游客数目超过承载力;临时的景点封闭;提供复制品对顾客开放,而将真品保护起 来;实行分区:在重点文物区与旅行区之间设破缓冲区,减少游客对珍稀文物的破坏;设置固定参观路线;价钱限 制:对有些景点免费,而有些易受破坏的景点采用高价限流;移走人工制品:对一些易风化的文物,如摩崖石刻, 采用搬迁的办法在博物馆中保留起来,而不裸露在外。在我国的敦煌和九寨沟已经实行了定时定量方式来制约旅游 人数,莫高窟逐日限定数百游客进窟参观,九寨沟每日限定2000游客进区旅游,对国外游客如日本游客履行预 约参观。黄山则实施轮休轨制。姑苏开始通过政策杠杆与价值杠杆来到达保护园林的目的。在碧峰峡,为保障同一 规划,万贯团体斥资1000多万搬迁了景区内的数十户农产,其屋宇除一局部改作竹制别墅外,其余部门全体拆 除,恢复做作状况。（四）社区参与和旅游扶贫社区是塑造游客体验的重要道具,社区参加的原因主要有两个:一 是社区居民对景区开发的影响感触最深:二是社区居民本身是构成游客体验中“友爱氛围”的必要成分。促进社区 发展本质上是保护了文化的多样性。社区为游客的新鲜感以及亲切感提供必要的基础。景区开发要带动社区发展, 增长地方就业、社会收入与国民生活程度。在老少边穷地域,游览扶贫是中国特点的景区开发的必要使命,200 0年8月六盘山旅游扶贫试验区动工,这是我国第一个国度级旅游扶贫实验区。广东、贵州与海南纷纭仿效并且在 通过旅游带动贫苦地区经济发展取得伟大成功。 (五)景区服务:亲切感的源泉员工服务是游客亲热感与骄傲感的重要起源。在地中海俱乐部,向导是地中海俱乐 部的灵魂。像友人一样与游客同吃同住同娱乐,与游客打成一片。又像一个节目主持人,幽默风趣、恭谦勤快、对 游客有求必应。在共同营造景区气氛中,
supra for sale,员工起着主导作用。这表示在对游客的服务行动上,包括微笑、眼神交换、令人愉悦的行为、特定角色的表演, 以及与游客接触的每一细节。现在的服务业特别看重服务情景中的员工与游客背靠背接触的真实时刻管理,这所有 都为了给游客一个快乐休会。
游览公司治理模式
Feng
Linear Mode
