跟一个开典当行的同学饮酒

[alicetrade1l]

。
　　我问同窗，“你买了若干套房子，若干间展面？”
　　“房子22套，展面12间。”同窗夸奖似的答道。
　　“那你花了若干钱呢？”同窗虽然是切切级的财主，但他也不至于能把切切多的钱压在固定资产上吧！我心中 默算了一下，异常迷惑！
　　“如今买房子，傻瓜才掏钱！亏你照样个生意人！”同窗鄙弃的看着我。
　　同窗的话，确实令我震耳欲聋，使我木鸡之呆。我急速虚心就教。因而，同窗就对我说出一番匪夷所思、惊世 骇俗的话来......以下，都是我同窗的话，固然词句有些出进，但基础语意我照样转述清晰了 的。
　　1、买房不掏钱，如何把持的？
　　同窗的话――
　　你知道，我的典当生意美满是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有才能一次性付清全款，但我照样不肯意那么 多的现金被房子压去世。那时，正盛行“零首付”，因而，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款刻日为一年） 。
　　一年期满，要还房款和利钱了。也不知道是我幸运呢？照样我不利！那时，我的资金被一笔营业占用了。为了 营业，我岂但还不起房款不说，还得别的新增贷款。必不得已，我找老关系――的信贷部经理沟兑。当我结结巴巴 的把“延期还房款并别的新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，异样爽直的 准予了。
　　信贷经理给我出的主张很简略：让我老婆，以两倍的价钱，贷款买我的房子，贷款刻日也是一年 。
　　“两倍的贷款，那就是两倍的利钱啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还不反映过来。
　　“假定到时，你不还款呢？”信贷经理很冷静。
　　“啊......”
　　“被收房，没有甚么大年夜不了的！关键是除往税费后，我还平空缺得了17万。不，这17万我可不克不及 一小我得，我最少要分给他5万。”很快，我反响过来。因而，我对信贷经搭理心的一笑..... .
　　这，就是我第一次买房的阅历。
　　我后来的买房经历都与此相似，也就是：武断的不掏一分钱，全部用的贷款买房子；而后，假定碰见不明** *的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。假定一向没有投资者买房，那就赓续的把本身的 房子加价转贷给本身，赓续的用的债。
　　并且，我是开典当行的，与的关联是凡人没法比的。个别老庶平易近买房，大年夜都抉择20年按揭，而我买 房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利钱。如许把持，不消交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章 ”转贷款一下。实际上，我一分钱也不消掏。
　　2、实际生活中有如此荒谬的工作，是“童话”吧？
　　同窗的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你如何可以不信赖我呢？你要如何才能信赖我呢 ？
　　作者谈话：你就给我讲点实际的例子吧！
　　同学的话：你晓得王二麻子是如何发家的吗？
　　作者谈话：“那你说说。”王二麻子是我的别的一个同窗，如今是开辟房地产的亿万级财主。
　　同窗的话――
　　那我就说说。
　　想昔时，王二麻子那个波折潦倒啊！就连他注册公司的注册资金，也是我常设拆借给他的。如今，别看王二麻 子外面景色，他拿地的钱，是从贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完整的“ 白手道”。
　　房子修睦后，王二麻子在正式开盘前，素日要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子招 集公司内部员工和一些象我如许的、相熟的炒佃农（或罗唆是一些从雇用会上会集的、浩瀚的、应聘者的“身份证 复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用贷款来买。这，就是所谓的“开拓商囤房”。
　　并且，此次交易上报给的交易价，必需比实际的内部交易价进步30%。为甚么？因为贷款买房要首付两成啊 ！举个例子，假定你想收回100万，那你就必须以130万的房价向贷款。如许，职员的“利益费”）=100 万。
　　就如许，经过进程开盘前的内部认购，王二麻子实在已胜利的全体收回了投资，把所有的危险转给了。到这时 候，王二麻子才会开始打告白卖房子，并回还“买地的贷款”跟“修屋子的建造商垫资”。
　　作者谈话：后面又如何把持呢？
　　同窗的话――
　　你如何那样笨啊,tory burch handbags on sale！稍微聪明一点的人都能想到，后面的把持方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“假定碰见不明*** 的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；假定一贯没有投资者买房，那就赓续的把本身的房 子加价转贷给本身，赓续的用的债。”
　　不过，由于已收回了按揭贷款的首付款，所今后面的操纵其实不需要每次都加价30%，只要按着楼市房价原 来的上涨幅度加价便能够了（即每年上涨14%阁下）。
　　甚么？万一房价上涨幅度不足于付出贷款利钱如何办？笑话，你甚么时刻看见过中国楼市的房价上涨幅度低于 昔时的贷款利钱了？
　　清楚了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不克不迭下跌；并且，房价的上涨幅度还不克不及低于昔时贷款 利钱的真正启事！！
　　想想就感到可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的赓续上涨，是房价飞涨的启事。”这的确是扯蛋！其实 ，“金融成本”才是房价形成的大年夜头，起码要占今朝房价的50%。
　　以上海倾圯的莲花河畔景苑为例。网上颁布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑本钱也不到1300元/平方米（其实，网上公布的修建成本其实不准确。市法院电梯公寓的建筑品质总该比它好吧，修筑成本也没有超出 1000元/平方米）这么廉价的房子，开辟商为甚么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不可吗？答案是不可的。启事很简单，“金融游戏”是有成本的，每如许把持一次 ，房子就必需加价一次。只有赓续的加价，上述把持才有生计的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7 000元/平方米，往年卖10000元/平方米，本年就得非要卖14000元/平方米。鄙谚说“豆腐盘成了肉价格”。这，就是“金融游戏”的价值！
　　有句话道出了今朝中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给的，不是卖给老嫡平易 近的。”
　　老同窗，请你想想，如今的楼市，房价明明已远远的超越了老庶平易近的实际购买才能（也就象征着房子永恒 卖不出往），为甚么房价还会赓续的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？启事安在？正在于此！
　　房价上涨的真正启事
　　汗青的教训证明，对于抑制房价上涨的所有政策都是苍白而无效的，比来出台的政策与目标之间也是南辕北辙 。
　　打压房价的政策之所以无效，关键在于政策的制定者们不敢重视我国房地产涨价标题标实质，总是以政治作秀 的办法转移"民众,"视线，其直接做法是把房价上涨的任务推给地产商和职业抄手，经由过程限度老庶平易近购 房才干，遏制地产商开辟能力的方式，使艰深庶平易近一次又一次被政策预期所诈骗和蹂躏。如许做的毕竟结果是 损害通俗居平易近的好处，导致我国公正易近经济超水平的大年夜起大年夜落。
　　我国房价畸形的启事安在？有人说是当局高价拍卖地盘而至，因为地盘价格高了，房价才会水长船高。这类说 法有个软肋，假定市场上没有实际的购买才能，你就是房子成本再高上100倍，在市场价格会上涨价1%吗？有 人说是信贷政策太松了，泉币一紧，房价就下来了。这类说法好像很有事理，同样成为那些歪嘴和尚给当局支招的 实践基本。但标题在于，中国的房地产信贷占总购房资金的比例在寰球都是偏低的，用自有资金购房的比例很高。 假定说信贷资金宽松是地产泡沫的本源，那中国的地产泡沫应当是绝对较小的，但为甚么我们的感到会如斯强烈？ 据专家们的查问访问，中国70%以上的居平易近买不起房子，按理说房价应当下跌才对。同时，依照王石的说法 ，中国的住房空置率是世界最高的，一线城市到达了50%，房价判断存在很大年夜泡沫，然则为甚么万科还在本 年大年夜肆收购地盘，加快盖房子的速度，同时也有那么多地产商在猖獗购地？
　　我信赖专家们说70%以上的人买不起房子是真的，也信任王石的话是真的，然则哪句话是假的？假话就是， 房价上涨是因为信贷资金增加是假的,christian louboutin for sale，说房子供过于求是假的。标题标症结在于，70%（乃至85%）的穷汉买不起房子不即是全部人平易近买不起 房子，只有有5%的人乐意买房子，房价便可能供不该求――因为这5%的人的金融财产是全社会私人金融资产的 85%――财富结构的畸形是中国房价畸形的要害。当85%的年轻人说自身用贷款都买不起第二套房子的时刻， 那5%的人用自有资金随意就买了100套房子，所以总的购房量并没有削减。
　　因为近年来***日趋专横獗，权钱交易日趋膨胀，其成果是社会财富构造的散布两极分化，势力者的隐性财 富极其惊人----这些在公平易近经济统计数据中很难察觉，这些不义之财大年夜多半隐躲在以企业名义存在的矿山、地盘、石油等 稀缺资本中，股票市值仅仅是一种间接表白。有了这些财富在，不管贷款增长与否，我都城存在通胀和资产泡沫的 可能。因为只要他们乐意，这些资产随时都邑把某种商品的价格炒到天花板上。他们炒作这些商品的目的不是为了 生涯须要，而是防止财富缩水---出于保值增值的须要。这一轮房价的上涨事实告知咱们：中国富豪们盘踞的金融资产到底有如许巨大 年夜！
　　此次房价暴涨,prada sunglasses，既不是任志强所说的刚性需要而至，也不是媒体所说的地价上涨，更不是官员所说的投契性炒作,air jordan shoes for women。房价暴涨的大年夜背景是：起首，前一年地产投资低迷，导致今朝房子供给量陷进季候性低谷；其次，市场因一 年来的泉币超量增长而发生了通胀预期----既泉币贬值预期。一旦有钱人预见泉币要贬值，就会迅速把现金变成实物质产，包括房产、股票、矿产和收躲品。 股票市场已涨了150%，收躲品的市场容量有限，所以泉币普通汇合中买进房产和矿产。可可怜的工作是，当局 本年大年夜力收受吸收小煤窑，使得矿产资本范围整体上不仅不会接受社会的现金，反而溢出数千亿现金。这类情 形导致全社会富豪财富的资金大水只剩下一个出口---房地产，所以地产的井喷成为很自然的工作。
　　话说回来，富豪们冲击地产市场，也是被通胀预期给忽悠的。2009年股票上涨的启事中就有30%是通胀 预期的成分，而地产涨价则95%是通胀预期而至。老实说，富豪们也未必清楚是不是会呈现通胀，然则出于通胀 惧怕和从众心理，不论是不是实际须要，房产究竟是一种通用性最强又极其耐用的破费品，握着房产总觉得心理扎 实一些――特殊是对金融本质不高的煤老板来讲，有钱就囤房圆满是一种天生的本能。如许，房产供应低谷和煤老 板的囤房效应，引诱了下半年房地产价格的井喷。
　　这类井喷会连续吗？我想不会，但趋势的转变会有一个过程，快则4、5个月，慢则7、8个月――根本用不 着感情掉控。然则，媒体连篇累牍的报导，经济学家和记者们的适度煽情，把社会的不满情感谢起出来了――社会 大年夜众对房价的不满，实际是对我国现阶段分派制度的不满，是对党政***们大年夜范畴权钱交易举动的控诉 。房价标题不外是一个出气孔。媒体是干甚么的？畸形的功效是沟通和传递真实信息，附属的功能是各好处集团造 假制假蒙骗"大众,"的舞台，第三个功能是给从业人员及其股东带来贸易好处。无论如何，在媒体的狂轰滥炸之 下，政策制订者坐不住了，只好正式表态。
　　他们也挺为难的。你说根治***缩小收进差距吧，发现越缩越大年夜――因为好处团体太过宏大年夜，想实 现分派公平那是不自量力。你说坐视不论吧，职责地点，也不克不及不给"大众,"一个交卸。因此，那些忘八经 济学家就用泉币经济学来勾引他们，说者房产泡沫纯洁是泉币适量弄的，你把信贷收紧，穷苦老庶平易近买不起房 子，房价天然下跌，房地产泡沫也就没了――中国的金融系统就坦然了。是呀，只要信贷收紧，老庶平易近更买不 起房了，富豪们可以买到更多便宜的房子了。
　　其切实我看来，通胀预期是个伪命题，然则被央行官员和经济学家重复忽悠今后，倒成为地产泡沫的主要根源 之一。现在房价能涨，来岁房价也能跌，今朝当局不须要出台甚么金融政策打压，耐心不雅观察就是。假设当局真 想遏制房价疾速上涨，只须要捉住两条：对近三年所有购房者，实行严厉的身份证再查对，购房资金卡姓名与房东 姓名坚持一致，不然三个月后收回；第二，恳求所有持有第三套、第四套、第五套、。。。。。。房子的人，每年 分辨交付20%、30%、40%、。。。。。。的物业税（这里之所以不提第二套房，是因为实在的改进性住房 者购买的就是第二套房，他们买房照样用来自用的，而第三套以上房产的人，不是待价而沽的富豪，就是利用信贷 炒房的投机客）。在这类背景下，富豪们还敢囤房吗？与此同时，把对富豪们的处分性物业税用于补助购置第一套 住房的穷汉，廉租房和经适房的题目不就解决了。
　　在当今中国的财富构造下，真实的富人就是不消一分贷款也能买得起上百套室庐，而85%的庶平易近即使用 80%的按揭依然买不起房子。对前者而言，金融政策对他们无效，对后者来讲当局应当加倍放松信贷条件。是以 ，一个心中想着劳苦大年夜众确当局，不该该用***打蚊子的方法-----金融政策调控楼市，而应该依据实际情况激光制导，精确攻打。以往多少年用泉币政策管理房价的实际证明，企图 用泉币信贷政策调控房价，是一种加重两极分化的、病国殃平易近的方法。
　　所以中国房地产的标题是行政***和社会不公的标题，别再从金融泉币政策上作秀了，也不要再拿开辟商开 涮了。学者们假定有一点心腹，对老庶平易近有一点同情心的话，应当提议当局放宽房产信贷，激励开辟商多购地 ，多建房，然则要在购房者资历上严格把关，严控富豪们的过度购房。把机制理顺了今后，至于房价高不高，那是 由资本稀缺与否决议的，当局不消咸吃萝卜淡费心了。比来这些指鹿为马的政策倡议，不知是甚么歪 嘴和尚提的？