屋宇面积丈量19问详解

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1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？
　　答：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价。
　　2、商品房建筑面积如何计算？
　　答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有 建筑面积部分为共有产权，买受人依照法律、法规的规定对其享有权力，承当义务。
　　3、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何差别？
　　答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指 房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、典质 、竣工验收、产权登记等供给根据。
　　4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？
　　答：在预售期间,ferragamo wallet women，可向发展商索要该套房屋的面积测绘材料和建筑设计图，依据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套 内建筑面积相符。
　　在竣工入住后，可按相干标准自行实测，如仍存疑难，可请求进行从新丈量。
　　5、业主在复查本人一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？
　　答：业主在复查已购房地产的面积时，个别只能测量该套房的套内建筑面积，而且还需留神墙体厚度、烟道、 专用梯、凸窗分摊面积等问题。
　　6、购房的建筑面积包括哪些部门？
　　答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
　　7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理？
　　答：按建筑面积计价的，当事人应该在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变 而套内建筑面积发生差异以及建筑面积与套内建筑面积均发生差异时的处理方法。
　　8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？
　　答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组 成。
　　9、什么是套内房屋使用面积？
　　答：套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列划定计算：（1）套内使用面积 为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按天 然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、透风道、管道井均计入使用面积；（4 ）内墙面装潢厚度计入使用面积,boots christian louboutin。
　　10、什么是套内墙体面积？　　答：套内墙体面积是套内使用空间四周的保护或承重墙体或其余承重支持体 所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的宰割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面 积的一半计入套内墙体面积。套内自在墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　11、什么是套内阳台建筑面积？
　　答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封锁的阳台按水平投影全部计 算建筑面积，未关闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
　　12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道 、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房跟管理用房的建筑面积， 以程度投影面积计算。
　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的 建筑面积。
　　独破应用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、治理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑 面积。
　　13、按套内修建面积售房，房价是如何盘算的？
　　答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出卖的，以套（单元）或整层内建筑面积（以 下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢发售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者 提供经计划部分同意的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋 交易，履行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实施总价销售 的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
　　14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设用度如何计算？
　　答：按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内， 不再另行计价。
　　15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？
　　答：“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊 的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购销合同中记录该商品房项目标 总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主独特所有，任何单位和个人不得单独 占用。
　　“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。 因为“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积庞杂化、专业化，非房产测绘专业技术职员无奈弄清“分摊的共 用建筑面积”的公道性和正确性，购房者不能直观懂得自己毕竟购置了多大的房屋。
　　“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房比拟，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公 用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因而房屋交易总价不变，但售房面积更明白、详细、直观。 两者对分摊的公用建筑面积享有等同的权利。
　　16、按套内建筑面积计价的商品房，产生面积差异时，如何处理？
　　答：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下准则商定交楼时实测面积与原计价面积呈 现差异（含误差）的处置方式：（一）差异值为±0．6％以内（含本数）的，购销双方不作任何弥补；（二）差 别值为±0．6％以上（不含本数）至±3％以内（含本数）的，购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补； （三）差异值超过±3％以上（不含本数）的，购房者可抉择多退少补或退回所购商品房。取舍退房的，房地产开 发企业应在30日内退回已收的全体购房款及本钱（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款 利率计算）。
　　17、按套（单元）计价的预售商品房,air max shoes，当涌现面积差异时，该如何处理？
　　答：按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当表明具体 尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范畴内，保持总价款不变； 套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超越约定的误差规模，合同中未约定处理方式的，买受人能够退房或者与房地 产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
　　18、什么是房屋的公用修筑面积？
　　答：房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,christian louboutin，包含层高明过2.2米的单车库、装备层或技巧层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、 门斗、有柱雨篷、凸起屋面有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机等。
　　19、屋宇的公用建造面积是如何摊派的？
　　答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文 件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协定的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公用建 筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。