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写下这个题目，是有感于最近看到的一位读者博客中朋友的博文，这位朋友叫辉元，她说她最爱玫瑰，我宁愿称呼 她为玫瑰。看过她的博文的人，也许会有和我相似的感觉，或有更深刻的感受，我不能自如地运用语言将自己表达 得淋漓尽致，一来是由于语言水平万分有限，二来是由于没有来得及仔细拜读她空间内更多的文章，因此，只能以 有限的字句来记载我的这一感动，倘若认真读了她的全部博文，我想会有更深层次的感触和对她更深的了解，那个 时候的感觉可能会更贴切，而此刻，我只能如实记载我此时的心情。我记得昨天一个学者说，回应我的话对那种唱 赞歌的人你应该警觉，全部国际金融局势
比任何一小我私家想的都要难过多，然而没有冲击到中国，就在没有打击到中国的时间咱们
的楼市也发生了庞大危急，我刚讲了股市,
团购网，如今讲到楼市，那边的企业开张多，哪里的
资金疾速流入楼市，好比深圳，大批制作业的资金打入深圳的楼盘，而且，它的切入角
度是高价楼盘。为何？从中国台湾、亚太等地域的楼市汗青来看,
团购导航，而恒久仍然看涨。
06年头是1万元/平方米，到了年末是四万元/平方米，大批资金流入，炒到了高端楼盘
，相近的中低档楼盘随之水长船高，真正有泡沫的是中低档楼盘，他们水涨船高，缺少
资金的声援，一旦本年箫条之后，涨价的是中低档楼盘，高等楼盘依然坚挺，那就是地
产商的资金链即将断裂，好了，即将断裂的结果就是高档楼盘抗住，那就是深圳目前的
近况。
在北京跟上海环境是同样的，高端楼盘价格下来以后，中低档楼盘随之水涨船高。所以
北京也好，上海也好，中低档楼盘现在跌价至多，高端楼盘则不是。北京为例，三环之
内，凭据我的数据，还是为早，顺义跌得更多，就跟深圳的关外一样，上海也是一样，
内环有行无市。
近来潘石屹同道卖得不错的，我们查了一下他的资料，买潘石屹的资金51%来自山西煤
老大，冲击了各级楼盘，冲击到了代价大涨。我要告诉各位，地产，长期而来，相对于股
票，以亚洲其余国度和地区为例，包含香港和台湾为例，它还是比力能抗通货膨胀的。
那么不少人问，你这样讲我都听懂了什么，楼市泡沫股市泡沫我该怎么办？我应该卖还
是怎么办？你千万不要问我我不是股评家也不是卖地产的，我只是告诉你你所看到的现
象暗地里的本色缘故原由是什么？你要怎么做？你本身要去做果断。
那么各位再想一想，上面一个问题就是理财的问题，当你相识了我后面所讲的全部的实践
之后，说花一点钱怎么办？我请各位来宾细致，在经济大箫条的后期你不要有理想，你
万万不要想到去赢利好吗？这是一个很大的头脑变化，你在这个时刻能够保本就谢天谢
地了，并且中国根本就不理财的题目，甚么媒体的理财专刊，基础不要看，都是错的
,
团购网站大全。你有什么理财的问题，存银行、通货收缩、买股票，股价大跌。你有什么理财的问题
。好，不要问我了，是否该买黄金，买外币，我跟你讲这个问题问的都是错的。你今
天不要问我朗传授应不该该买黄金，应不应买欧元，不要这样问，这都是在平常经济稳
定的时候问的，在这个时候你不要如许问，我发起列位，听明白，要是你想投资外币的
话，你要你买一百块欧元必需买同样的美元，保证什么呢？保证不赚钱，保证不赚钱的
效果就是保证不亏欠，买黄金也好，肯定要买黄金计价单元的货泉，美元，目标就是不
赚钱。你能够在这一两年时期能够不损失。那么从09年开端就会有大量的机会，而且机
会无所不在，随处是机会。
经济箫条不是好事，经济箫条可以孕育出有数的好汉好汉来，平时不一定有时机，谁能
够抗过这一段，谁就可以拔地而起，再跟各位讲一个颇有意思案例，作为我第一短报告
的竣事，请各位来宾思索一下，我国上市公司的负债比例多高？而且这种负债比例是由
于我们30年革新凋谢的胜利，我们的企业家我们的官员素来没有经历过大箫条的魔难下
他们的负债比是多少？他们把天下看得太简略了，我们上市公司的资源负比例是100%到
300%,
上海团购，资产负债比例是50%到70%。我以资产负债比例为阐发，这些没有经历过大苦难的
企业，上市以后他们的负债比例高达100%到300%的负债比例的。
我跟各位来宾跟我一块儿到香港去，香港无比著名四大天王，李嘉诚、李兆基、郭柄向、
郑义同，这四个人是搞地产的，叫做四大天王。他最喜好讲其中的一个天王，四大天王
都比我们得多的企业大一百倍，而且香港有对比完善的法律轨制，也有更为良好的金融
系统。那末，请来宾想想。这一些比你大一百倍以上的企业在一个名誉精良的地区，
法制设置装备摆设美满的香港更有本领乞贷吧，但是这些人差别之处在哪里呢？他们是履历过
大风大浪的人，最少是颠末四个大箫条，这些已经阅历过数次大冷落的四大天王他们比
你大一百倍，他的法制建设完美的香港以及信用优良的香港原本可以比你借更多的钱，
你们猜一下他们的资产负债是多少？我们是100% 到300%，他们四大天王是20%，你可能
说有钱不借，傻得吗？你说李嘉诚会借不到钱？你借不到钱是真，而且我报告你不是四
家平均20%，是每个天王的资本负债比例都是20%，不可设想的结果。而且，这四大天
王，总资产之中以现金情势保有的比例高达5%到15%之间，你们呢？总资产中以现金形
式保有的比例高达5%到15%之间，你们呢？为什么？我曾经问过他们其中一个人，他们
说，这一辈子乐成的缘故是由于守旧。
一个企业家，可以或许赚多少钱没有什么了不得。而且在我们成功了30年的改革开放孕育出
无数赚轻易钱的企业家，这些企业家你只有看看我们上市公司负债比例，我就可以告诉
你都是没有经历过大磨难的企业家，把世界看得太简朴了，什么才是我心目中最睿智的
企业家在这个时刻显得更首要的，那就是风险、管理最佳得才是最好的企业家，风险管
理做的好，我怎么看出来呢？财政报表一看就看进去。一个看重风险办理的企业家必定
是随时随地维持着最低的负债比例，随时随地连结着最高的现金流，固然公司的生长会
受到限定，可是无所谓，因为只有保守经营妥当经营才可以匡助你渡过几回危机，你只
要度过两次危机不倒闭的话，你就能成为该行业该地区的领头羊。这就是保守谋划的
现实。
我本日把这个数据念给各位听，更值得我们关怀的是什么？当这些人在做投资的时候他
们怎么想问题的？他想的问题跟我们想的纷歧样，他们此中一个人这么说的，当他要做
A同志的时候他首先想的不是A能够赚多少钱，而是A如果做垮的话能够赔多少钱？如果
做垮之后本来的企业有没有措施补充这个丧失？如果可以的话他才可以做，如果不可以
的话他就不会做，也就是说他做任何投资的时候首先想到的是本来的企业有没有可以互
补的现金流，也就是说新的投资现金流一旦断裂有没有现金流恰好可以填补，你看到没
有，人家在做这种投资，为什么这么谨严？风险觉得意识是最紧张的。做一笔投资随时
想到有没有更好的项目跟它做互补。什么是互补？就是你坏我好，我坏你好可以相互抵
消，根据我自己的数据，我发明四大天王他们的互补使他们的公司风险减低为几多？他
们每一个名目都有互补的项目，所以风险均匀淘汰了10倍。
那么你想想，这四大天王所以能够成绩这四大天王，第一，最低的负债比例，第二最高
的现金流，第三，他们是及其保守而且互补型，投资包管可以反抗危害，以是他才可以
走得这么稳。那么，他们写的报告呢？你们有无写过可行性报告,
长沙团购网，你晓得什么是可行
性呈文呢？便是找进种种稀里糊涂的来由来做，你应当怎么写，你应当写不行行性陈诉
，我想劝告各位来宾，你把我的演讲听懂的话能够救你的命，在这个时刻你应该写不可
行性讲演，如果找了这么的的理由仍是不充沛的话你再做照旧来得及。
因而，今天我在上半场给你总结的，你从今天开端要怎么做，第一有大概的话，尽可能减
低欠债的风险，第二只管即便发出欠款，积聚大量的现金流，第三不要做任何情势的投资，
你把我的三点驾驭好了，你才有可能渡过行将到临的经济危机。那么我们苏息15分钟回
来之后我就把各位带向国内金融，好欠好？
主持人：今天上半场的演讲就到这里，谢谢朗教授。起首朗教授以我为例，举个例子非
常容幸，而且奉告我说，今天我犯了一个大谬误，在这里我也指出朗教授最大的过错就
是来烟台来晚了，各人说对不合错误？让我们一起等待朗教授下半场的上演，休息15分钟。
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