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平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。（成本由征地和拆迁补偿费 、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。）平价房是 根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具备 社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认 定。

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简介平价抉择综述回迁房沿街房朝向有毛病的房源非景观房申请资历价格治理措施目标根据实用范畴主管部分平价 房价格的形成本钱调剂因素修理基金收费登记卡预配售的订价平价房价钱的审核配售价格行动标准法律义务屋宇差 别应用权房现房集资房运动房按揭房 简介　　是依据国度安居工程实行计划的有关划定，以城镇中、低收入家庭住房艰苦户为解决对象，通过配售情势 供给、存在社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配
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售价格由政府管理部门审核认定。 　　平价房：平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁 补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。平价 取舍综述　　“不美中不足的房子”，曾经买过房子的人简直都有这样的领会。但所谓“瑕不掩瑜” ,mbt schoen wanda，一些综合品德好的高端楼盘,hiking boots las vegas 报岁兰，哪怕有些缺点，但其整体环境还是不错的，其保值增值机能仍是要高过其他楼盘。因而，假如你可以接受一些瑕 疵，要在高端楼盘中挑出一套平价房，也不是不可能。回迁房　　 　　根据中介公司的不完整统计，杭州市区范围内著名楼盘中不难找到回迁房，而这些回迁房与商品房的差价正常 在2000元/平方米左右，比如翰林花园、清水公寓等楼盘中都曾有过实际成交案例。 　　回迁房与商品房固然同在一个小区内，建筑表面也比较相近，但内部差别还是比较显明的，主要表示在单元地 位、内部构造、硬件配套以及管理方面，比如多数回迁房都是一梯多户。 　　从房屋在小区内的位置来看，回迁房一般处于全部小区的边沿地带，沿街是为最常见的，比如净水公寓中的回 迁房（12幢）就是该小区中独一一幢沿德胜路的住宅楼。沿街房　　 　　同一个小区内，沿街房与凑近小区核心的房子有一定的价差，只有你能接受这个缺点，也可以用更少的钱买套 好房子。 　　以杭州城西的桂花城为例，小区内沿街的栖霞苑、南屏苑与里面的秋月苑、春晓苑，均匀挂牌价
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格相差2000元/平方米。为什么会呈现这样的差距呢？从该楼盘的实际情况来看，栖霞苑、南屏苑沿文二西路，物业内朝南的房间 全体沿街，而普通朝南的房间会被设计成主卧或次卧、客厅，也就是说这两个单元里的住户，途径噪音对其寓居造 成的直接影响比较大。朝向有缺陷的房源　　 　　通常购房者在选屋子的时候，除了楼盘的价格、交通等硬指标，另外一个问得比较多的问题就是朝向好不好。 朝向，不仅仅是景观的问题，更重要的是关系到日照时光的是非以及强度。好比春江花月中，同样是小区内部的非 景观房，西南朝向的房源价格个别在11000~12000元/平方米左右，而东南朝向的房源价格则在13000元/平方米以上。 　　实在起因不难分析。从房间内部的感触来剖析，西南朝向的房源，因为格式的关联往往也只有一间卧室和客厅 朝向西南，而其余房间则多数向北，朝北房间内接收日照的时间很少,mbt shoes sirima，朝西南房间则要在夏天忍耐西晒太阳。而且这是一个沿江地带的楼盘，因为外环境较为湿润，日照时间长的房间 就绝对干燥，以自住为目的的购房者对这点比较在意。其他江景楼盘多数也存在同样的情况。非景观 房　　 　　除了以上这些房源外，一些天然景观资源比较占上风的楼盘，比方杭州曾经世态炎凉的钱塘江江景楼盘，统一 楼盘中的景观房与非景观房，以及一线江景房与二线江景房的价格差距也比拟大。 　　比如杭州滨江区的彩虹城,火焰树，目前在二手房市场上，其江景房的价格早已超过10000元/平方米，而非江景房的价格则在8000元/平方米左右。申请资格　　 　　《平价房住房管理办法》第二十条规定，契合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套平价住房：1、有当地 城镇户口（含吻合当地安置条件的部队职员）或市、县人民政府确定的供应答象； 　　2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房难题家庭； 　　3、家庭收入相符市、县国民政府规定的收入线标准；
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　　4、市、县人民政府规定的其他条件。 　　《平价房住房管理办法》规定，购买平价房住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收 入证实和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府平价住房东管部门提 出申请。 　　市、县人民政府平价适用住房主管部门应当在规定时间内实现核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的 ，由平价住房主管部门会同有关部门考察、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在平价住房申请表上签订 核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。 　　符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的平价住房,the description of mbt shoes。价格管理办法目的依据　　为了增强本市平价房价格的管理，树立面向中低收入家庭的住宅开发、供应运作机制 ，增进住房制度改革，根据国家计委价格（1994）1714号《城市房产交易价格管理暂行办法》、《上海市 价格管理条例》、市人民政府（97）42令《上海市房地产转让办法》，制定本暂行办法。适用范 围　　 　　本办法适用于本市（上海市）平价房的住宅价格管理。本办法所称的平价房，是指按建设部、国务院住房制度 改造引导小组、财政部建房（1994）761号《城镇经济适用住房建设管理办法》，由
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政府有关部门指定的开发单位，按市住宅发展局编制、市打算委员会批准的投资规划建造的住宅,mbt habari black 千橡互动取得2009金投赏“媒体利用类”金奖，。 　　按沪府发（1995）42号《上海市安居工程实施方案》建造的安居房，属于平价房的一种形式，价格管理 按本办法执行。上海市外资内销平价住宅开发收购、出卖的价格管理，按市政府有关规定执行。主管 部门　　 　　上海市物价局（以下简称市物价局）是本市平价房价格管理的主管部门，上海市住宅发展局（以下简称市住宅 局）是本市平价房开发建设、认定、配售的主管部门。市物价局会同市住宅局审核批准新建的平价房价格。市住宅 局受理全市各体系单位平价房价格的申报，重点审核住宅建设成本，市物价局重点审核住宅建设收费尺度的履行情 形，并同意平价房价格。 　　各区、县物价部门和住宅建设管理部门协同、配合实施本方法，负责本区、县的平价房价格管理、监视。平价 房价格的构成　　 　　按国家有关规定，平价房建设不以赢利为目的、按成本价配售给合乎规定前提的中低收入家庭。平价房价格由 下列项目构成：（一）征地及拆迁弥补安顿费； 　　（二）勘探设计及前期工程费； 　　（三）住宅建造及装备装置工程费； 　　（四）小区基本设施和非经营性公建配套费； 　　（五）管理费； 　　（六）贷款本钱；成本调整因素　　 　　平价房的价格构成中应扣除按有关规定由市、区政府承当的市政建设、公建配套用度以及其它能够减免的税费 。平价房的管理费按第四条的（一）至（四）项费用之跟加基数乘以3％。贷款利息再加上配售费用（包含修葺基 金）。修缮基金　　 　　修缮基金的筹集应按当年房改年度发售公有住宅成本价，开发单位缴纳3％（多层）或4％（高层），购房人 缴纳2％（多层）或3％（高层）。收费登记卡　　 　　对平价房履行《建设项目收费登记卡》轨制所有行政事业性单位及配套单位凡向平价房项目的收费，均应在《 建设项目收费登记卡》上由收费人作如实记载。谢绝记录的开发单位应该拒缴。预配售的订价　　 　　平价房预配售价格按该名目的施工图估算，并恰当低于同地段等同级的商品房价格程度的准则肯定。详细由平 价房开发单位向市住宅局提出预配售书面申请。书面申请内容应包括预配售价格断定的相干材料。如市住宅局批准 批准该项目的预配售价格，应同时抄告市物价局。
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　　项目竣工当前批准价格若低于预配售价的，开发单位应将多收的差额款退还配售对象；若高于预配售价的，其 差额局部由开发单位承担。预配售合同另有商定的，从其约定。平价房价格的审核　　 　　开发单位应在项目竣工、交付使用后的十天内，填写《上海市平价房价格申报审核表》，并附上《建设项目收 费登记卡》及有关财务资料，包括供给经市有关部门认可有审核资格的单位的审价资料,mbt shoes europa，向市住宅局申报价格。市住宅局、市物价局应在受理申报后十天内提出审核看法。配售价格行为规 范　　 　　开发单位应按市物价局会同市住宅局批准的平价房价格实施配售。自批准日起至一年内，开发单位可每隔两个 月自行调整一次基价，每次调幅不超过2％。超过一年仍未售完的，从新申报核定。 　　平价房的配售价格行为规范以及档次、朝向的增减系数按沪房改办发（1994）第34号文、沪价房（19 96）第244号文的有关规定执行。法律责任　　 　　违背本暂行办法的，由物价检讨机构依据《上海市价格管理条例》予以处分。房屋区别使用权房 　　 　　使用权房是方案经济和住房调配体系下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或群体，不外，这项使用权 是从所有权分别出来的一项独破的财产权，容许使用权人（公房承租人）在必定规模内通过一定方法转让或交流房 屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。现房　　现房是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品 房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与花费者签署商品房交易合同后，即时可以办理入住并获得 产权证。
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集资房　　集资房是转变住房建设由国家和单位统包的制度，实施政府、单位、个人三方面独特承担，通过筹集资 金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部门出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房 的权属,mtb shoes for sale in china，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，占有全部产权，个人部分出资的，领有部分产权。活动房　　活动房 是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护资料，以标准模数系列进行空间组合，构件采取螺栓衔接，全新概念的环保 经济型活动房屋。可便利快捷地进行组装和拆卸，实现了暂时修筑的通用标准化，建立了环保节能、快捷高效的修 建理念，使常设房屋进入了一个系列化开发、集成化出产、配套化供应、可库存和可屡次周转使用的定型产品范畴 。按揭房　　按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特点是房屋产权典质给了银行 ，产权人不得擅自销售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产 转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将将来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保 障。 词条图册更多图册 开放分类： 房地产 “平价房”相关词条：