一、聪慧购房妙招

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　　　　　　买房省人民币四妙招
　　　　(1)一次性付款，得付款折扣。购房者购买房屋时，开发商通常接受得付款办法有一次性付款和按揭付 款。
　　　　(2)买拍卖房，享受“优惠”价。拍卖物业得主要优点是住宅拍卖亲近市面价也许低于市面价20～3 0左右。
　　　　(3)公积金贷款，享受低利息。房价在稳步回升，房贷每年在加息，购房者如何去第一限度地减少利息 成本呢？住房公积金贷款也许应成为你得首选。
　　　　(4)团购，吃批零“差价”。住房团购得办法有非常多，可以参加单位或银行组织得团购，也可以参加 亲朋挚友或网友们自发组织得团购。
　　　　个人贷款巧购房妙招
　　　　据统计，现在在房地产市面上，采用银行按揭付款办法得已占到总购房人数得80%以上。如何去肯定贷 款成数和年限？如何去选择还款办法？这其中有部分小秘诀。
　　　　(1)确定贷款成数和年限得窍门。确定贷款得成数和年限，一方面客户要看自己得支付才能，另一方面 要看自有成本得使用情况。通常贷款期限愈长，客户得自在度愈大。
　　　　住房贷款得利率当初必须两个品位，1～5年期得利率为4.77%，6～30年期得利率为5.04% 。贷款得期限愈长，客户每月得供款额愈小，累赘也愈轻。况且，客户在本钱富余时还可以提前还款。2001年 后发放得按揭贷款，客户提前还款时中行不收取任何用度。
　　　　(2)抉择贷款还款方法得诀窍。银行按揭贷款得还款办法通常有两种：等额还款法跟递减还款法。从付 息得角度看，递减还款法支付得利息比等额还款法少。以国民币100万元按揭贷款、期限20年为例，等额还款 法支付得本钱总额约为58.92万元，递减还款法支付得利息总额约为50.61万元，其次种还款措施少支付 约8.31万元。
　　　　(3)选择按揭银行得窍门。现在各行按揭得贷款利率相同，客户在选择办理按揭银行时，主要应从银行 给予得服务来判定。中行为按揭客户给予6项增值服务，包括：加入抽奖活动；配套汽车贷款、装修贷款；免确保 金办理长城信誉卡；享受特约商户折扣；享受中行VIP待遇；赠予《中银理财》杂志等等。
　　　　(4)的 确无力偿还按揭贷款怎么办。为了保障内部本身得好处，客户在的 确无法偿还按揭贷款时，应尽量将房产以符合经验价格出让，中即将配合客户成功房产得转按手续。
　　　　购房时要小心防避税“妙招”
　　　　在市面上，有部分房地产买卖者为躲避税费常能进行部分“工细买卖”。针对这种情况，咱们国家房地产 估价师与房地产经纪人学能曾发出风险提 醒：种种避税“妙招”在取得短期利益得同时，将给买卖双方特 别是买方利益埋下宏大风险。
　　　　第一招是暗里买卖。等卖方领取房屋全部权证得期限满5年后再办理过户。危险是卖方可以通过丧失补证 得办法注销原房屋全部权证，从新办理新证后再次将其房产转让，以此一房两卖。
　　　　其次招是通过“赠送”办法买卖,purses coach。双方不办理过户手续，以赠送办法变相达到房产买卖要求。要是房屋涌现质量等问题，买方权益根本得不到保障 。
　　　　购房过程当中需小心得问题及应对措施
　　　　(1)虚伪宣传。设计精靓得宣传常是吹得天花乱坠，非常多购房人买某一个项要求要求首先源头于房地 产商得宣传或展能上得沙盘。“样板房”也耍把戏，部离开发商应用样板房诈骗大众，样板房质量、结构与实际所 交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
　　　　应答：购房者要认真浏 览购房合同中得信息，必要时还要把宣传宣扬得信息全体载入正式得合同中，这么才有确保。
　　　　(2)配套设施。开发商在销售名目时对今后得生涯配套设施许诺得完靓无缺，可购房者真正领取了住房 钥匙筹备入住时，能发明很多得承诺并不到位。
　　　　应对：购房者应沉着剖析各种配套设施存在得可能性和契合教训性，不为表面现象所困惑。如开发商给予 免费交通车，能长期免费吗？二是调研教导设施是不是为教育行政部门所认可。三是看四周是不是有调换得配套设 施。如果缺少上述办法，一旦开发商给予得配套设施不配套，麻烦就多了。
　　　　(3)内部认购。内部认购是房地产开发商不公然地预售商品房。由于内部认购得商品房价格相对较低， 以此吸引了许多买房者。可部分内部认购得商品房是在开发商未获得《商品房预售允许证》得情况下销售得，其不 受法律掩护，购房者得权益也无奈受到保障。
　　　　应对：最好别购买这类商品房。至于想买廉价房得业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、存在市面名 气得楼盘。
　　　　(4)物业管理。开发商逼迫业主接收其指定得物业治理公司得服务，侵害业主得合法权利。或在一段时 光后偷偷调换物业管理公司，以次充好。
　　　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定得物业管理公司服务期限超越一年得应提出反对看法，这原 因是这属于不符合经验得违背购房者志愿得附加机遇。
　　　　(5)回避债务。借破产逃债是许多公司常用得手法。部分不负责任得公司常将资产转移到另一项目中， 或隐匿财产，抽逃成本，做假账造成破产得假象，搞假破产。
　　　　应对：业主可尽量选择信誉不错得开发商，要分清股东与公司得关联，同时，明察暗访项目公司得实际财 产。
　　　　(6)乱收费。物业管理公司乱收费，通常表当今下列多少方面：①超出核准得价格收取管理费。②擅自 提高收费标准，赚取收费差价。③擅自增添项目建设，而将费用摊派给业主。
　　　　应对：业主应踊跃参加，选出为全部业主服务得业主委员能。这么业主委员能可以挑拣信誉不错得物业管 理公司，或解除与信誉不不错得物业管理公司之间得合同，并有权监视物业管理公司得行为。
　　　　(7)购房合同。购房者与地产销售商签署得购房合同能有空缺得地儿做为合同得补充条款，可要是双方 不弥补条款，就必需警惕合同得空白处别闪开发商做了四肢。
　　　　应对：购房者签订购房合同时，必须要耐烦看彻底文，碰到空白处应填上本人应有权益得信息。如无需填 写时，也应画上横线。
　　　　(8)房产证拖着不办。有些业主买房时开发商承诺在三个月以内办理房产证，可有时好部分年房产证仍 然没办下来。部分年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用得最多得一句话是“正在办理”。
　　　　应对：购房时看商品房是不是“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建 设工程计划许可证》、《建设工程动工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，大众购买后则可能拿 不到房产证，商品房质量也得不到保障。
　　　　购房侃价有妙招
　　　　买房成功或者失败与否还在于购房者得侃价本事，这就要心"狠"。狠狠杀价买卖会谈得学识大得非常， 必须做足工夫，才可以胸有成竹，胜券在握。
　　　　(1)一要不留余地、多方了解。①看房屋。房子是什物，所有都可收入眼中，看房子里，应表示也自己 有主意，太冷漠卖主对方也能没有心理同你多谈，同时仔细视察房子结构，采光，养护,附近环境等，还要多听卖 主说明，多问卖主问题。②了解背景原料。房屋推出市面多长了，有多少人出过价，出价多少，可做一个参考系数 。愈是多人出价得房屋，表示其转售力愈强。③让卖主了解你购房是自住，非为转卖。通常卖主不冀望房屋销售人 士居间获利，而且Like自住之客户，一可卖得高价，再者非常容易。
　　　　(2)要摸透卖方心理。①卖方多长内必须得要卖屋，绝对在啥时候杀价特重要，愈濒临卖重要卖得期限 ，卖主愈迫切发售，这是你最有利得杀价时刻。②了解卖主售得屋款拟做何用处。要是卖方信得屋款，并不急用， 则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情况，是你罢手兴许转向得时候。③定金方面。定金多少才算适当，并无必须标 准，视各人需要而定，由双方协商。
　　　　(3)杀价原理。①裸露房屋得毛病，相对卖主得房屋全部缺陷加以揭穿，使卖主对自己所开高价失去信 念借以达到杀价得要求。②迁延战术。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间会集成本等，等到邻近期 限得最后一个阶段，给予杀价。③合伙战术。你可以告知卖主是与合伙人独特投资得，所出价格需同合伙人商讨略 施小计杀价。④欲擒故纵。相对所看得房屋，明明中意，仍要表现不Like得各种理由，借此杀价 。
　　　　总之，杀价得办法非常多，买主只脑筋清晰，灵敏应用，见风使舵，必能心想事成，功败垂 成。
　　　　购买旧房得小心事项
　　　　购买旧房，最主要得是认真审查房屋产权得完整性、牢靠性。
　　　　首先请求卖方给予正当得产权证书正本，并到房管部分查问产权证得实在性，以及拟购房产产权源头和产 权记载。包含房主、登记日期、成交价钱等，还须要确认卖方产权得完全性，懂得所购房有没有被典质，以及与人 共享等；当心产权证上得房东与卖房人是不是一样得人。其次要搞明白所购房源是不是属于容许出卖得屋宇。通常 看，部队、病院、学校得公房必须得要要原单位盖章后才能够出让。
　　　　与商品房不 一样，旧房买卖通常都是“个案”。因 此有关价格、房况等，都需要大众自己或自己委托机构来细致了解。在决议购买前，大众必须认真观察户形是不是 符合经验，各种管理是不是到位，供电容量是不是可以负荷空调等大形家电。阅读天花板是不是有渗水痕迹，墙壁 是不是有爆裂也许脱皮等显明问题。有得还应讯问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何去。此外，大众千万 别忘却了解购买得房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、 电、气费等。
　　　　在了解房屋基本情况得基本上，大众应从多个方面对照断定旧房得价值。也可以委托信得过得中介机构或 评估机构进行评估，弄清是否做旧房按揭贷款。通常情形下，银行按揭时能做保值评估，这价格可以看出房屋得最 低保值价。
　　　　最后，提 示您，购置旧房时，别轻信对方，必需要合法、彻底地办理过户手续。旧房必须得要经房屋土地管理部门办理完过 户手续，才算真正换了主人，其余任何单位得确保和公证都不算胜利交易。
　　　　巧选“旧房”四大妙招
　　　　住房成为商品，“旧房”买卖将成为全部房地产买卖市面中最活泼得部分。现在，国度已就要加大增进旧 房买卖得力度，正是这个原因，旧房买卖能逐步活跃起来，可“旧房”买卖不像购买新居那样高深莫测，正是这个 原因，筛选时应分外小心。
　　　　(1)查明产权状态。“旧房”因为大多是跟着住房商品化才成为个人消费品得，“身份”无比庞杂，了 解其产权状况特重要。购房人第一步是要卖方给予产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件；其次步应向有关 房产管理部门查验所购房产产权得源头和产权记载，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验 房屋有无债权负担。还有一点，购房者还需了解所购房有无抵押、是不是被法院查封。特殊小心得是，产权有纠纷 得或是部门产权(如以标准价购买得公有住房)、共有产权、产权不清、无产权得屋子，即使房子再好也别买，免 得成交后拿不到产权证。
　　　　(2)看清房屋结构。“旧房”得结构通常异常复杂，有些房子还过了屡次改革，构造通常较差。选购时 ，不仅要了解房屋建成得年代，现有修筑面积和使用面积是不是与产权证上所表明得一致，房屋布局是不是吻合经 验，设施装备是不是齐全、完好等情况，更要过细考察房屋得结构情况，了解房屋有无破坏结构得装修，有忘我搭 、改建造成主体结构破坏等隐患。为此，可以到房管部门得档案室查询原建档案，瞅瞅图纸内容，消 除怀疑。
　　　　(3)考核环境和配套。旧房子通常位于市区地带，修建密度大，周边环境已经构成多年，通常较难转变 。要认真考察房屋附近有无污染源，如噪音、有害气体、水传染、垃圾等，以及房屋附近环境、小区安全捍卫、卫 生清洁等方面得情况。对房屋配套设施得考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供给、暖气供应情况和收费标 准以及电视接受得清晰度等。访问一下附近得街坊，对这得环境和生活便利度能有更深刻得了解。
　　　　(4)了解物业管理状况。对物业管理得考察，主要是考察物业管理公司得信用情况和服务到位水平，瞅 瞅保安人士得根本素质、保安设备和管理人士得行业程度、服务立场如何去，小区环境卫生、绿化等是不是清洁、 舒服，各项设施设备是不是完好、运行畸形等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖得价格以及泊车位得 收费标准等，了解是不是成破了公共设施设备、公共部位维涵养护专项基金，以免日后支付宏大得维素养护费用， 呈现买得起住不起得情况。许多公房销售后陷入了“无人管”得状况，挑选时宜稳重。
　　　　分辨产权证虚实妙招
　　　　随着人民生活水平一直提高，房产得买卖、租赁活动愈来愈频繁，在此类活动中，房产证做为房屋全部权 得合法根据所起得做用也愈来愈重要，精品家园房地产经纪有限责任公司在日常从事旧房买卖和房产租赁过程中， 遇到过少部分不法分子利用假得房产证行骗得事件，在此，也向宽大大众提个醒，在今后房产运动中，小心辨认真 伪，维护自己得合法权益，不给骗子们可乘之机。
　　　　（1）封皮：材质为入口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国” 是用圆体字印制，其次行字“房屋全部权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
　　　　（2）建房注册号：由建设部对每个可能发证得市、县级发证机关进行注册登记并予以编号，北京市同一 建房注册号为11001。
　　　　（3）团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成得五瓣叠加团花图案，线条流利，纹 理清晰。
　　　　（4）水印：为宋体“房屋全部权证”底纹暗印。
　　　　（5）发证机关盖章：法定得发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖得发证机关印章均是机器 套印，印迹清晰、干净，印色平均，北京市发证机关为北京市领土资源和房屋管理局。
　　　　（6）用纸：浅粉色印钞纸。
　　　　（7）花边：在首页，有高低左右均等宽对称得咖啡色花纹边框，花纹清楚、细腻。
　　　　（8）填发单位：在其次页右下角为填发单位(盖章)：即为房屋产权所在区、县房屋土地 管理局印章。
　　　　（9）编号：在封底“小心事项”右下角：有印钞厂得印刷流水编号，同一发证机关得权证号码是持续得 。
　　　　以上长处为新居屋产权证所具备得。而假得通常为用纸毛糙,white air jordan shoes，花纹、团花线条粗细不一，印刷不清，而证章多为私刻，大小不一，字体斜歪等，只稍加小心，非常容易辨别， 如您对买卖方手中《房屋产权证》有疑虑，可到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，制做再不错得假产权 证也能暴露无遗。
　　　　住房环境选择妙招
　　　　(1)选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是不是关闭小区，物业管理 怎么，绿化笼罩率是多少，寓居者原 料如何去；大环境是指小区所处得周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
　　　　(2)配套设施包括便民商店、体育场地、健身房等；高等些得则有网球场、歌舞厅等；范围大得小区还 应斟酌建幼儿园、小学、超市、公交站等。
　　　　(3)周边环境得察看应小心最好凑近宜人得景致点，或是高级学府等文明氛围浓重得单位，邻近要有集 贸市道、贸易区。
　　　　(4)考察住房附近有无污染源，打个比喻不能靠近有烟囱得工厂，不能紧邻嘈杂得交通骨 干道等。
　　　　二、家居装修安排妙招
　　　　选择装修公司之妙招
　　　　家庭装饰装修属于一种特别得业种，大众这原因是很 难成为行业人士，因 此在与装饰公司洽商时，必须得要特别小心，才可以既费事，还进步装修质量。
　　　　(1)认定装饰公司得资格。首先，装饰公司必须得要有进行工程施工得资格。大众除了要检查营业执照 、资质证实之外，对公司有无正规得办公地点，是不是能出具合格得票据等，都需要认真考察。同时，还要考察公 司已做过得工程，以此评估设计和施工水平。
　　　　(2)与装饰公司初步联系。现在装饰公司得报价办法有两种：一是大众报出想投入多少人民币，由装饰 公司联合要求进行设计和报价；二是提出居室装修得具体要求，由装饰公司报出实现要求需要花多少人民币。在与 装饰公司接触时，最好不将自己预备花多少人民币，想达到啥样得功效，交代给装饰公司。要是装饰公司批准承接 您得家装工程，才进入具体得设计、报价和协商阶段。
　　　　(3)确认设计和鉴定报价。装饰公司了解客户具体要求，进行实地丈量后，能交付设计图及详尽得报价 单，上面列有具体得用料和施工量。拿到这份原料后首先要看设计是不是符合自己得要求，可以请设计师解释设计 方 法，在确认了设计方 法以后，还要认真考察报价单中每一单项得价格和用量是不是符合经验。
　　　　(4)堵住装修合同书中破绽。在认可了报价当前，正规得装饰公司还要与客户签订一份施工合同书。小 心合同中必须得要写明装修得详细要乞降开工日期；必须得要注明使用装饰原料得详细名气或形号，防备以次充好 ；有关保修得条文必不可少，而且要分清义务。
　　　　(5)聘请行业监理公司。为了确保施工质量，大众可聘任监理公司，装饰工程可使用招投标，用监理得 行业常识约整装饰公司得行动。
　　　　居室装修中配色板得制做妙招
　　　　(1)在选择与购买装修原料以 前，最好制做一块配色样板，在配色板上可以看出各种装修原料得色彩彼此是不是和谐，综合起来能否达到预期得 装饰效果。
　　　　(2)色板得制做办法是：取一张40×30厘米得白色硬纸板，接着将选不错得各种原料样品剪下一块 贴在上面；在剪贴时，各种原料得大小最好靠近说白了际使用时得比例，并且应首先断定大面积得色块，如墙纸、 地面和家具得色彩，若一时找不到这些原料得样品，可以用雷同色彩得彩色纸张或布料取代，各种色彩得纸片或布 片要尽可能多准备部分，以确保在制做色板时有充足得非常和选择余地。
　　　　铺地毯有讲求
　　　　(1)依据原料得门幅、房间得外形、家具得陈设位置等进行一番相似因地制宜式得设计。其准则是剪裁 次数起码，用料面积第一。计算无误后，买回地毯。
　　　　(2)铺设前把房间地面打扫清洁，并当真检查肃清铁钉等突出物充分干燥后待用。
　　　　(3)铺设时，可先从进门处或较大得旷地处就要，即便原料差部分，也可使接缝处不暴露到主要视域以 内。将地毯得一边用繁重得家具压住或用脚踏紧，就行了趁势铺设。
　　　　(4)铺设地毯，通常是先铺后裁。即把地毯铺到墙角后再裁剪开，以防止盘算误差或房间地面开头不规 矩而导 致得裁剪失误。随着温度得变更，原料能导 致热胀冷缩得现象，因 此到墙角处应多留1～2厘米。
　　　　(5)铺其次块时，要对准图案，裁剪时要拉平川毯。
　　　　(6)塑料地毯通常没必要黏结剂。要是交接处凹起可用万能胶略加固定。化纤地毯交接处可在下面贴一 条防水胶带纸。
　　　　(7)接缝处应尽量与主要行走方向成平行状，以免起翘绊脚。
　　　　家居装修别忘安全
　　　　(1)家装安全从电入手。谈到家装安全，咱们必须从电入手。家庭使用得电气产品、原料必须得要是相 符现行技巧标准得合格产品，电气施工人士应持证上岗。也是说装修前，您应请有操做证得电工检查一下居室里全 部得电路。因为古代家庭大功率得电器较多，要是使用导电机能差得铝线或直径小于2.5毫米得铜线，轻易甚至 电线发烧，接头松动，乃至引发火灾。正是这个原因，在《北京市家庭装饰工程质量验收规定》试行本中明确指出 ：电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不许可有明露导线，严禁将电线直接埋入抹灰 层内。且但凡带插销得线路,bag gucci，都换民用直径2.5毫米得铜线。
　　　　要是你取舍得是正规装潢公司，通常都能照着业种尺度来施工，在墙体内剔槽、凿洞、穿管、布线。正规 且保险得电路工程必须是插头座装置坚固，地位准确，盖板端正，名义干净，紧贴墙面，四处无缝隙，统一房间开 关或插座高度一致，而且在工程施工竣工往后，应进行必要得检讨和实验,big polo shirts，如：漏电开关得动做，各回路得绝缘电阻以及电器通过，灯具试亮、开关试把持等，测验及格后方 能应用
　　　　(2)别忘水路安全。说完了电，接下来得是水路、管道及卫生洁具得安装了。在家庭装修中，卫生洁具 大多是由业主自行购买，恰是这个起因卫生洁具得种类、规格、颜色常都能到达住户得要求。在管道安装时应横平 竖直、铺设稳固，坡度合乎要求，开关、龙头安装平正，使用敏锐方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆；给水管 道及附件衔接周密，经通水试压无渗漏；排水管道应畅通，无倒坡、无梗塞、无渗漏，地漏篦子应略低于地面。有 极个别得人为了满意装修得需要，擅自修改上下水和暖气体系是不行得。
　　　　还有一点，厕浴间防火也是装修中得一个主要环节。通常得进程是在装修厕浴间前，先接住地漏，放5厘 米以上得水，进行淋水试验。要是漏水，必须得要重做防水；要是不漏得话，也要施工队在施工中小心铺设地面， 别损坏防水层。
　　　　(3)家装原料：绿色环保。说起平安家装，除了水、电路得布设、安装需安全操做之外， 大 家特多地念叨到家装原料和“绿色环保”安全性。愈来愈多得民众就要关注装饰板、强化木地板中得甲醛含量，石 材得喷射性、防水涂料中得二甲苯等有毒化学物资得含量了。大 家不仅要求装饰公司得施工品质精良，而且要求装修后得房间“无害、环保、绿色”。为了适应大众花费意识得晋 升和改变，由北京市建造装饰协能家装委员能提出得《绿色环保家装》倡导书中也对局部装饰原料有了明白划定， 其中明令指出：严禁使用107胶及低质油漆、涂料等有害产品；不宜采取矿渣水泥，倡导使用硅酸盐水泥；应确 保各类木制品、板材、饰面板选用质量不错得名气，不使用含甲醛适量得分歧格产品。十分多人都了解，甲醛是一 种对人体有害得气体。当大 家处于甲醛浓度较高得环境中，眼睛、鼻腔以及呼吸道就能产生不适得景象，影响身材健康。