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　　王宁生为卖房操作了七个月后，房子交易几近完成，买房人小林夫妇也以准房主的身份对房子进行了装修。这 时，王的妻子却发函给中介说，老公是背着她卖房的，自己不知情，此桩买卖无效。小林夫妇为此将王宁生夫妇告 上法庭，要求他们履行合同。庭审中，中介员工小文通过了测谎，而王宁生夫妇却自食其言，一开始同意测谎但最 终却一直不配合测谎。最终，建邺法院判决王宁生夫妇履行房屋买卖合同。

　　卖房当初

　　写字据称老婆同意卖房

　　去年2月，小林和丈夫戴先生在房产家居网上看中一套建邺区的房子，于是就打电话联系了中介。中介随后带 小林夫妇去看了房，看房时，房主王宁生明言，这房子也是他从开发商手里买的，目前虽然已经交付，但是开发商 还没有通知去办产权证,GHD IV Styler，小林夫妇要想真正拿到产权证得先等他把证办下来，然后再过户。对此，小林夫妇表示同意。

　　几天后，小林夫妇和王宁生在中介公司签订了房地产买卖中介合同。签合同过程中，小林夫妇突然想起，卖房 子必须要房屋共有人同意才行，便问王宁生，他卖房有没有经过家人的同意，王宁生说老婆同意了。 但口说无凭,gucci femme，为打消小林夫妇疑虑，王宁生当场写了份承诺书，内容是妻子李淑珍因时间原因无法到场，委托其全权代理。随 后，买卖双方各付中介费，小林夫妇也向王宁生付了购房定金2万元。

　　过了七个月

　　卖房人老婆却说不知情

　　去年4月，开发商通知王宁生去收房，王宁生通知小林夫妇说，干脆你们跟我一起去，我把房子直接交到你们 手上，省得以后再麻烦。小林夫妇一想也对，这跟从开发商手上买新房没什么两样了，就跟着一起去收房了。验房 完毕后，王宁生结清了物业费，把新房钥匙直接交给了小林夫妇，双方还当着中介的面又签了一份补充约定，其中 载明了前述事项，并约定从此以后产生的水、电、气及物业等费用由小林夫妇承担。

　　虽然此时还没有办到房产证和土地证，还不是真正的房主，但小林夫妇已经把自己当成真正的房主了。拿到房 才三四天，他们就在小区物管处办理了装修许可证，热火朝天地装修起来。装修结束后，小两口开心地搬进了新房 ，就等着和王宁生去房产局办理产权过户登记，一切就尘埃落定了。但俗话说好事多磨，不顺心的事总是会在你对 未来充满希冀的时候发生。去年9月，小林夫妇接到中介通知，说房子有问题了，因为王宁生的老婆李淑珍给他们 发了告知函，说王宁生卖房一事她事前不知情，事后也未追认，不同意出卖该处房屋。

　　小林夫妇和王宁生的老婆进行协商，但对方坚决不同意，小林夫妇只得将王宁生夫妇一起告上法庭。在审理过 程中，小林夫妇气愤地说，李淑珍在撒谎。因为去年5 月新房子要办燃气新户开通手续，需要王宁生的身份证，王宁生开车带着李淑珍亲自把身份证送到了中介那里，怎 么可能不知情呢。后来，王宁生提出想加价卖房，李淑珍也参与了谈判，这更是她知情的铁证啊。小林夫妇的说法 也得到了中介员工小文的证实。对此，李淑珍一概予以否认，称自己从来没和老公送过什么身份证，也没参加过什 么谈判。

　　拒绝测谎

　　卖房人被法院判决败诉

　　因为双方争执不下，法院征求双方意见，是否愿意通过测谎程序证明各自主张的真实性。对此，原被告双方及 证人均当庭表示愿意。小林夫妇及中介员工小文在第一次庭审后即提出书面测谎申请，但王宁生、李淑珍经法院多 次通知，就是不配合办理测谎鉴定手续。法院委托鉴定后，接受鉴定部门关于“测谎检验仅需对证人小文、被告王 宁生夫妇作出即可”的建议，未再要求小林夫妇进行测谎检验，但王宁生夫妇始终没有按照法院通知到场接受测谎 鉴定。

　　最终，南京森林公安高等专科学校对小文进行了心理生理测试，并作出了通过测试的结论。小林夫妇对此无异 议，而王宁生夫妇则认为测试过程未表明争议焦点、提问的问题属模糊性问题、小文的回答不符合常理，测试结论 对案件事实没有证明效力等为由，不接受此结论。

　　建邺法院审理后认为，小林夫妇对交易过程的陈述、举证能够与中介公司的陈述、举证(录音资料等证据)相 互印证；证人小文提供的证言通过了心理生理测试，进一步证实了房屋交易过程的真实性；与此对应，自2009 年2月至2009年9月7个多月的时间里，王宁生夫妇居住在同一室，且夫妻感情正常的情况下，李淑珍却对如 此巨大的家庭财产转让给小林夫妇一事概不知情，其没有证据证实，也无法作出合理、合法的解释，因此作出开头 的判决。(文中当事人为化名) 　　　　 建法 罗双江

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　　测谎结论

　　可作定案参考

　　测谎所使用的仪器主要是多参量心理测试仪，俗称测谎仪，技术人员按照一定的程序步骤，运用它记录被测试 人在回答问题时的心跳、血压、呼吸频率和深度、脑电波、声音、瞳孔、体温、皮肤电阻等方面的参数变化，然后 予以分析判断，作出被测对象是否说谎的结论。如今，民事案件中对于测谎的运用越来越普遍，原因就是很多案件 双方分歧很大，但却都拿不出充分的证据证明自己所说的是事实。但是，测谎必须在双方都同意的情况下进行，而 且其结论并不能作为定案的直接依据，而只能作为参考,ghd sale，法官往往要综合案件中的其他证据，有时还要结合一般的常识，对案件作出结论。